¿Por qué enero sigue siendo buena época para comprar piso?

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Con el comienzo de año llegan los nuevos propósitos. También algunos cambios de cierto calado. Un nuevo trabajo o también un nuevo hogar pueden ser algunas de las novedades con las que se inicie este 2020. Y no hay que aplazarlas. Enero puede ser uno de los mejores meses para acometer grandes proyectos, como comprar un piso.

Y es que en este primer mes del año se mantienen algunas campañas comerciales iniciadas en 2019 y podemos empezar a aprovecharnos de determinadas ventajas fiscales que entran en vigor en 2020.

Ventajas fiscales: llegan con el nuevo año

La llegada de un nuevo año suele llevar aparejados diversos cambios fiscales que hacen que, en algunos casos, se beneficie a quienes quieren comprar una vivienda. Y aunque el nuevo gobierno se ha comprometido a modificar el Plan Nacional de Vivienda para incluir políticas más sociales e intervencionistas, no se puede descartar la aprobación de este tipo de incentivos.

Las comunidades autónomas, por su parte, ya han ido adelantando algunos cambios en esta materia. Por ejemplo, en Madrid, la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado que la Comunidad establecerá una deducción para los jóvenes que adquieran su vivienda habitual. En concreto, del 25% de los intereses de la hipoteca, hasta los 1.000 euros anuales para menores de 30 años.

La Junta de Andalucía también va a aprobar nuevas rebajas fiscales para este año por la compra de viviendas. Dos de las medidas más importantes son la creación de un impuesto reducido del 7% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para aquellas viviendas con un valor real de 130.000 euros; y una rebaja de los gastos notariales asociados a la compra de una vivienda.

Ventajas de este tipo, y otras que suelen entrar en vigor con cada nuevo año, hacen que, si no se ha comprado una vivienda antes de los últimos meses del año, sea mejor informarse de si habrá cambios fiscales con el nuevo. Por ejemplo, el gobierno gallego anunció en noviembre de 2019 una rebaja fiscal para el medio rural, pasando del 7 al 5% el impuesto de transmisiones patrimoniales para la compra de vivienda habitual en zonas poco pobladas.

Más posibilidades de obtener una rebaja

Otra de las ventajas de comprar un piso en enero es que seguramente muchos de los inmuebles que están a la venta lleven ya un tiempo en el mercado. Generalmente, los meses en los que más pisos salen a la venta coinciden con el comienzo de la primavera y después del verano. Agosto es el mes en que menos viviendas se venden, según los datos de la Evolución de compraventa de viviendas del Centro de información estadística del notariado. En diciembre, justo antes de navidades, a pesar de que se venden bastantes pisos, se suelen sacar pocas viviendas al mercado.

Así, en enero, cuando repuntan las ventas, hay muchos pisos que llevan un tiempo a la venta. Esto puede deberse a que tengan algún tipo de problema, por lo que habrá que investigarlos con cuidado; pero también, sencillamente, a que sus propietarios no han conseguido venderlos. Bien por su precio o porque no han aparecido compradores para el inmueble.

¿Por qué enero sigue siendo buena época para comprar piso?

Es entonces, con el comienzo de un nuevo año, cuando los que tienen prisa por venderlo están más abiertos a negociar su precio. Sobre todo si los posibles compradores dan con algún problema o defecto que les vaya a causar complicaciones.

Las rebajas suelen seguir vigentes

Además de todos los factores anteriores, hay otro: la ampliación del periodo de vigencia de las campañas comerciales iniciadas durante 2019. Normalmente se extienden durante el mes de enero, como es el caso de El super remate final, una campaña con la que Sareb puso en oferta más de 2.300 viviendas con descuentos de más del 30%.

 

Por todo esto, enero sigue siendo una buena época para comprar una vivienda, tanto por las ventajas fiscales que pueden activarse con la llegada del nuevo año como por las ofertas que se pueden encontrar. Procrastinar nunca es recomendable.

Imágenes / iStock

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