Este es el perfil del extranjero que compra vivienda en España

Tiempo de lectura: 4 minutos

El 18,7% de las operaciones de compraventa de vivienda libre en España tienen como titular a una persona extranjera. El número de operaciones registradas fue de 53.359, según datos del último periodo registrado por el Consejo General del Notariado correspondientes al primer semestre de 2018. Ello supone un incremento interanual del 5,6%.

Los más activos son los británicos, a pesar de la desaceleración de las operaciones con motivo del Brexit. Y llama la atención la creciente demanda de marroquíes e irlandeses, frente a la caída de los suizos. El perfil general es el de un extranjero que tiene su domicilio habitual en nuestro país, que se decanta por la zona del mediterráneo y los dos archipiélagos; y que está dispuesto a pagar más por el metro cuadrado de vivienda que un comprador nacional.

Qué extranjeros compran más

 Del total de extranjeros que compran una vivienda en nuestro país, el 44% son no residentes, mientras que el 56% tiene establecido su domicilio en España. Los británicos (14,3%) son los que más adquisiciones realizan, seguidos por los procedentes de fuera de la Unión Europea (11,2%), y a cierta distancia por franceses (7,9%) y alemanes (7,8%).

compra vivienda extranjeros

El 66,7% de las operaciones se imputan a compradores comunitarios (incluidos los británicos). Del resto, correspondiente a ciudadanos fuera de las fronteras de la UE, destacan los procedentes de Marruecos (6,9%), China (4,2%) y Rusia (3,2%).

Las nacionalidades con mayores incrementos en compraventa de vivienda libre fueron Marruecos (28,8%), Irlanda (24,7%), Dinamarca (18,2%) y Rusia (13,8%). Y en el lado de las caídas, destaca Suiza (-13,2%), seguida a distancia por China (-6,4%) y Noruega (-5,1%).

“Los británicos son los que más adquisiciones realizan, seguidos por los procedentes de fuera de la Unión Europea, y a cierta distancia por franceses y alemanes»

Se consolida la recuperación de la actividad de los británicos mostrada ya el semestre anterior, que tras las perspectivas de materialización del Brexit habían reducido notablemente sus compras (-23,6% en el segundo semestre de 2016 y -16,1% en el primero de 2017).

Si se tiene en cuenta el criterio de domicilio habitual, entre los extranjeros residentes destaca la caída de las operaciones de chinos (-5,8%), y la subida de los marroquíes (29,7%) e irlandeses (26,7%). En cuanto a los no residentes, llama la atención la fuerte caída de los ecuatorianos (-42,1%) en comparación con la fuerte subida registrada el semestre anterior (250%).

Cuánto pagan los extranjeros y dónde por una casa

A la hora de realizar las inversiones inmobiliarias, el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.687€. Algo más caro que los 1.384€ que paga un comprador español. Como dato adicional, en las estadísticas del Consejo General del Notariado, también se recoge que los foráneos no residentes pagaron precios mayores que los residentes (1.984 €/m2 frente a 1.426 €/m2, respectivamente).

Entrando más en detalle por su nacionalidad, están pagando de media más de 2.000 €/m2 los procedentes de Estados Unidos, Dinamarca, Suecia, Suiza y Alemania. Mientras que Rusia, Noruega e Italia se quedan a menos de 100€ de dicha cantidad. Ecuatorianos, rumanos y marroquíes pagan el metro cuadrado a menos de 1.000€.

En cuanto a las localizaciones, el litoral mediterráneo y los archipiélagos concentran la mayor parte de las operaciones. Por comunidades autónomas, Canarias se sitúa en primer lugar, seguida de la Comunidad Valenciana, Baleares y Murcia. En todas ellas el peso de la compraventa por parte de extranjeros con respecto al total se sitúa muy por encima de la media nacional del 18,7%.

“El litoral mediterráneo y los archipiélagos concentran la mayor parte de las operaciones. Por comunidades autónomas, Canarias se sitúa en primer lugar»

Los precios más elevados, sin embargo, no se corresponden con los que registran mayores demandas. Baleares se sitúa en este indicador en primera posición, donde se llega a pagar casi 3.000€/m2; seguido de Madrid y País Vasco, que rebasan por muy poco los 2.000€/m2. En el lado opuesto están Castilla-La Mancha, La Rioja, Extremadura, Castilla León y Aragón que no llegan a los 800€/m2.

A falta de conocer los datos del último semestre de 2018, las estimaciones prevén que el número de operaciones seguirá en crecimiento. Tanto entre los extranjeros que se decantan por establecer su vivienda habitual en nuestro país, como entre aquellos que la eligen como su destino para tener una segunda residencia. La oferta que encuentran en nuestro país es numerosa y variada.

 

Imágenes: iStock/Nadezhda1906, iStock/Ridofranz, iStock/Rawpixel

¡Suscríbete a Huellas by Sareb!

Suscríbete y recibe información y artículos sobre las nuevas formas de vivir en las ciudades, su futuro y el del sector inmobiliario.

Suscribirme

Lo que contamos